Adempimenti successivi alla registrazione di un contratto di locazione

CONTRATTO DI LOCAZIONE: COSA FARE DOPO LA REGISTRAZIONE

I contratti di locazione o di affitto, dopo essere stati registrati, possono andare incontro a diversi ed ulteriori adempimenti: sono i versamenti per l'annualità successiva, la proroga, la cessione e la risoluzione.

Vediamoli in maggior dettaglio...

- VERSAMENTI PER L'ANNUALITA' SUCCESSIVA

Il pagamento dell'imposta dovuta per la registrazione di un contratto di locazione, può essere effettuata di anno in anno fino alla scadenza, oppure in un'unica soluzione per l'intera durata.
Nel caso in cui si opti per il versamento anno per anno, è necessario provvedere al pagamento per l'annualità successiva, in maniera spontanea, entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità.

Per quanto riguarda le modalità, tale versamento può essere effettuato tramite un professionista abilitato all'utilizzo dei servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate (software RLI), oppure con modello F24 Elide, da pagare in qualsiasi Banca.

Nel caso in cui tutti i Locatori abbiano optato per il regime agevolato della cosiddetta “cedolare secca”, l'imposta di registro per l'annualità successiva non è dovuta. L'opzione per la cedolare secca, può essere esercitata o modificata entro il termine dei 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità. Anche in questo caso, la modifica dell'opzione della cedolare secca, si effettua tramite i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate, oppure presentando l'apposito modello RLI presso lo stesso ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto.

- PROROGA

La proroga consiste nella possibilità di prolungare la durata del contratto per un uguale ed ulteriore periodo, comunicandolo obbligatoriamente all'Agenzia delle Entrate.
Anche in questo caso, come avviene per la prima registrazione, l'imposta dovuta per la proroga può essere versata annualmente, oppure in un'unica soluzione per l'intero periodo di durata di estensione del contratto di locazione. Tale imposta deve essere versata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto.

Nel caso in cui si utilizzino i servizi on-line dell'Agenzia delle Entrate, la comunicazione della proroga viene inviata telematicamente contestualmente alla richiesta di addebito dell'imposta di registro. Nel caso di pagamento tramite modello F24 Elide, la comunicazione della proroga deve essere fatta nello stesso ufficio dell'Agenzia delle Entrate in cui è stato registrato il contratto.

Per mantenere le agevolazioni date dalla cedolare secca anche nel periodo di estensione del contratto, bisogna confermare tale regime contestualmente alla comunicazione di proroga, tramite le modalità qui sopra descritte.

- CESSIONE

La cessione è l'operazione con la quale il Locatore o il Conduttore, viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. L'imposta di registro per le cessioni, è dovuta nella misura fissa di 67,00 Euro.
Il versamento deve essere effettuato entro 30 giorni sempre tramite i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate, oppure tramite modello F24 Elide.

Una particolare e degna di nota tipologia di cessione, è il cosiddetto subentro, cioè l'ipotesi in cui la modifica di una delle parti del contratto di locazione, è riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti (ad esempio per la morte del Locatore).
In questi casi non è dovuta alcuna imposta, ma è comunque necessario comunicare la variazione all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto.

- RISOLUZIONE

Il caso in cui il rapporto tra Locatore e Conduttore venga interrotto prima della sua naturale scadenza, prende il nome di risoluzione del contratto.
Anche in questo caso è necessario corrispondere un'imposta di registro pari alla misura fissa di Euro 67,00.
Il versamento deve essere effettuato entro e non oltre il termine di 30 giorni dalla conclusione del rapporto tra le parti, utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate, oppure tramite modello F24 Elide.
Nel caso in cui tutti i Locatori abbiano optato per il regime agevolato della cedolare secca, l'imposta di registro per la risoluzione non è più dovuta, ma è necessario comunicare, presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate in cui è stato registrato,  la conclusione anticipata del contratto.

...desiderate avere ulteriori informazioni?
E' possibile consultare il sito internet dell'Agenzia delle Entrate sulle modalità di proroga, cessione e risoluzione del contatto di locazione. In alternativa è possibile consultare un professionista o un mediatore immobiliare competente in materia.