Quanto tempo occorre per vendere un immobile?

QUANTO TEMPO CI VUOLE PER VENDERE UNA CASA?

Portare a termine la vendita nel minor tempo possibile: questo è il desiderio di tutti coloro che hanno un immobile da vendere.

Una recente riforma ha accelerato le tempistiche per indire un'asta giudiziaria, abbassando i tempi necessari per assegnare una casa all'asta dai precedenti 18/20 mesi, fino agli attuali 8/10 mesi; ma nel libero mercato, prevedere quanto tempo ci si impiegherà per vendere, non è così semplice.

Nella realtà dei fatti, occorre tenere ben presente diverse variabili difficilmente prevedibili e che influenzano i tempi di vendita delle abitazioni, in modo differente:

- La posizione dell'immobile;
- Il tipo di immobile;
- Le condizioni dell'immobile,
- Il prezzo di vendita;
- Il mercato immobiliare;

il mercato ed il prezzo sono tra quei fattori che principalmente determinano quanto tempo ci vuole per vendere una casa, ma, anche se le condizioni ed il particolare momento del mercato immobiliare possono sembrare favorevoli, il consiglio è sempre quello di evitare il “fai da te”, rimettendosi invece ad esperti del settore, che sappiano indirizzarti nel modo adeguato.

Se desideri ottenere indicazioni utili a meglio comprendere quanto tempo ci vuole per vendere la tua casa, puoi affidarti a questa guida e alle valutazioni gratuite dei professionisti dello Studio Progetto.

POSIZIONE DELL'IMMOBILE

Tra gli elementi che influenzano i tempi di vendita, rilevante è la posizione dell'abitazione.
Ogni luogo ha le sue caratteristiche:
- Grandi città: una casa situata in una grande metropoli come Milano o Roma, solitamente si può vendere senza molte difficoltà.
- Luoghi turistici: che sia al mare o in montagna, i luoghi di villeggiatura e turistici sono allettanti per gli acquirenti.
- Zone industriali e poli universitari: gli immobili situati in queste zone, sono molto richiesti, anche da chi ha il progetto di acquistare per poi affittare l'abitazione a lavoratori o a studenti.
- Zone periferiche: vendere un immobile in quelle aree che non hanno particolari attrattive, potrebbe richiedere tempi di vendita più lunghi.

TIPO DI IMMOBILE

Direttamente collegato alla posizione, anche la tipologia dell'immobile influenza i tempi di vendita.
Nelle grandi città e nelle zone turistiche o industriali, c'è maggior richiesta di case piccole o di medie dimensioni, come monolocali o bilocali.
Nelle immediate adiacenze delle città invece, le persone cercano maggior tranquillità e la domanda di immobili sarà più orientata alle villette, mentre nei borghi e nei quartieri più esclusivi, la richiesta è per immobili con caratteristiche di pregio.

CONDIZIONI DELL'IMMOBILE

La presentazione della casa è fondamentale per la sua vendita. Con poche migliorie e con le giuste tecniche dell'home staging, è possibile trasformare le abitazioni in vendita, rendendole più attraenti per i potenziali compratori.
Una casa ben presentata può essere venduta rapidamente, mentre una presentata male può rimanere sul mercato molto più tempo.

PREZZO DI VENDITA

Il prezzo richiesto è sicuramente fondamentale nel determinare i tempi di vendita. Cedere l'abitazione agli speculatori immobiliari è sicuramente più semplice; al contrario, è possibile che i tempi necessari per vendere la casa ad un prezzo superiore a quello indicato dal mercato, raddoppino.
Si potrebbe quindi richiedere un sovrapprezzo soltanto nel caso in cui non si avesse fretta di vendere; solitamente, però, questa strategia non funziona, in quanto l'attesa maggiore, si riflette spesso in una perdita economica. E' sempre consigliabile, per questo, vendere il prima possibile.

Se ti occorre determinare il giusto prezzo per il tuo immobile, puoi sicuramente affidarti alle precise valutazioni di mercato dei professionisti dello Studio Progetto.

MERCATO IMMOBILIARE

Lo stato di salute del mercato immobiliare, determina la velocità con cui un immobile viene venduto. Ci sono periodi in cui si ha una domanda alta e momenti in cui è più difficile vendere casa.
Il mercato degli immobili, d'altra parte, è ciclico, e un momento in cui si ha offerta bassa e prezzi in crescita, avvantaggia sicuramente il venditore.

TEMPI DI VENDITA

Una situazione nella media, richiede un po' di pazienza, dai tre ai sei mesi per arrivare alla conclusione.
Nel caso in cui le condizioni non fossero favorevoli, impiegheremo invece dai sei mesi ad un anno per vendere l'immobile.
Se la casa è in vendita da oltre un anno senza successo, è probabile che il prezzo oppure la strategia, non siano corretti.

Richiedi una analisi dei parametri sopra esposti ed una revisione approfondita della strategia di vendita e del prezzo della tua casa ai professionisti dello Studio Progetto: sfruttare a proprio vantaggio le variabili del mercato immobiliare e adottare una strategia vincente, ottimizzando l'intero processo di vendita, è essenziale nella determinazione dei tempi, che nelle situazioni migliori, può arrivare a qualche settimana.