Cos'è l'home staging ?

Home staging

L’home staging è l’insieme di efficaci tecniche di presentazione di un immobile che ne consentono una vendita o una locazione più veloce. Un buon venditore deve essere capace di sfruttare luci, colori, elementi d’arredo e profumi per presentare al meglio un immobile da vendere e farlo spiccare in mezzo agli altri.
Il termine è composto da due parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palco) e appunto indica il “mettere in scena” l’abitazione con il preciso scopo di risaltarne tutte le potenzialità per attrarre il maggior numero di possibili acquirenti o conduttori.

Come funziona l’home staging?

L’obiettivo dell’home staging è quello di rilanciare un immobile, attraverso interventi discreti e rapidi, mantenendo bassi i costi dell’operazione di lancio sul mercato. L’intervento di valorizzazione dell’immobile è strutturato in tre fasi:
- la consulenza e la progettazione;
- l’allestimento;
- il servizio fotografico, l’inserzione e la messa in vendita.

Quando si è intenzionati a vendere o affittare un immobile non arredato, bisogna tener conto che il potenziale acquirente potrebbe trovare difficile immaginarsi come nuovo proprietario della casa. Per evitare questo disorientamento e per vendere la casa con maggior successo, si possono utilizzare gli spazi vuoti in maniera da creare un ambiente stimolante per l’acquirente. Prendiamo ad esempio una camera da letto: sistemare al suo interno un semplice mobile e degli ornamenti di buon gusto, valorizza la stanza e attrae il possibile acquirente più di una camera spoglia. Anche la luce ha una certa importanza nell’home staging: oltre ad essere utile per la funzionalità dell’appartamento, una casa ben illuminata e dai colori chiari ha anche un grande effetto sull’umore e sul senso di benessere.

Perché utilizzarlo? Quali sono i vantaggi?

Secondo degli studi, le persone vengono influenzate in maniera positiva o negativa già nei primi 90 secondi durante la visita di un immobile o anche solo dalla pubblicità dello stesso; è perciò fondamentale che il probabile acquirente abbia una buona percezione della casa. Per questo è importante utilizzare al meglio l’home staging: la valorizzazione di un immobile aumenta la probabilità di vendita e riduce di conseguenza la sua permanenza sul mercato immobiliare.

Quali sono i costi?

L’investimento necessario per utilizzare questa strategia è variabile a seconda degli interventi necessari a valorizzare gli ambienti dell’immobile e non costa molto di più dello sconto sul prezzo che si sarebbe costretti a fissare per una casa difficile da vendere perché per nulla attraente. Anche solo una semplice verniciatura può rendere più appetibile una casa: dei muri sporchi o ingrigiti fanno meno “scena” di pareti tinteggiate di un fresco bianco o di un colore neutro come il panna o il beige.

Le sei R dell’home staging

L’home staging può essere riassunto in sei semplici parole, che iniziano tutte con la lettera R:

- RIDURRE il numero di oggetti personali nell’immobile, così da “spersonalizzare” la casa e permettere al potenziale acquirente di immaginarla come sua;
- RINFRESCARE le pareti utilizzandon colori dai toni neutri;
- RIARREDARE nel caso in cui un immobile sia completamente spoglio, così da non lasciarlo troppo scarno (in questo caso possono andar bene anche dei quadri o delle piante);
- RIPARARE i piccoli danni, così da dare una visione d’insieme più ordinata;
- RIPULIRE;
- RIVALUTARE l’immobile dopo aver apportato delle migliorie.

In conclusione, qualora il cliente desideri provare ad utilizzare i nostri servizi di home staging per la vendita del proprio immobile può contattarci e chiedere una consulenza.