La perizia in campo immobiliare

La perizia in campo immobiliare

La perizia è un documento che riporta dettagli tecnici, foto, mappe e planimetrie di un immobile ed è redatta da un perito (ingegnere, architetto, perito edile, geometra), iscritto all'Albo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio e nominato dall'istituto bancario erogante. Il tecnico incaricato stila la perizia basandosi sulle informazioni relative ai beni dati in garanzia, ovvero:
    • schede catastali;
    • visure catastali;
    • atto di provenienza dell'immobile (che può essere, ad esempio, un atto notarile nel caso di una compravendita o un atto di successione nel caso ci sia un trasferimento di proprietà);
    • preventivi di ristrutturazione (nel caso di richiesta di un finanziamento per una ristrutturazione);
    • (se presenti) D.I.A. (dichiarazione di inizio attività edilizia), concessioni edilizie o permessi di costruzione.

Oggetto della perizia

In campo immobiliare una  perizia può avere per oggetto:
    • abitazioni, come appartamenti o ville;
    • locali commerciali, come negozi o centri commerciali;
    • ambienti industriali, come capannoni o aziende agricole;
    • terreni;
La perizia può essere necessaria anche per finalità mediche, legali, per la definizione di proprietà, per danni strutturali agli edifici e per la conformità urbanistica, ovvero per verificare il rispetto dei parametri stabiliti dal piano regolatore del comune dove l'immobile si trova oppure può avere per oggetto macchinari di produzione e addirittura mobilio.

Tipologie di perizia

Esistono tre diverse tipologie di perizie: semplice, asseverata e giurata.
Perizia semplice: è l’analisi tecnica di una particolare situazione, redatta da un professionista  ed è richiesta e stilata per valutare, in base alle conoscenze del tecnico, il danno ad una cosa, il valore di un bene o per stimare un indennizzo per la riparazione di un bene. Non ha alcun valore legale e il perito non ha alcuna responsabilità.
Perizia asseverata: il perito abilitato presenta la perizia, confermandone la certezza dei contenuti. Il tecnico attesta, con una sua ulteriore dichiarazione, la veridicità del contenuto della perizia da lui redatta, assumendosi quindi tutte le responsabilità e rispondendone penalmente per eventuali falsità in essa contenute.
Perizia giurata: oltre alla certificazione del professionista, il quale assevera la veridicità del contenuto, questo tipo di perizia riporta in calce una formula di giuramento riguardo le verifiche svolte. Il giuramento va firmato dinnanzi ad un cancelliere del tribunale o ad un Giudice di Pace ed è il parere più forte dal punto di visto legale, ma anche la più pericolosa per il tecnico, in quanto, in caso di falsa attestazione giurata si configura il reato previsto all’art. 483 del codice penale.

Costo della perizia

Il costo della perizia è differente in base al tipologia di perizia effettuata o richiesta dal cliente. Il costo della perizia vera e propria è difficilmente quantificabile, in quanto stabilito dal professionista che la effettua, il quale la calcola in base al livello di difficoltà della stessa. A questo si aggiungono poi il costo dell’asseveramento, poiché il perito si assume la responsabilità penale di quanto dichiara e ciò viene pagato dal richiedente della perizia. Infine, vi sono i costi di segreteria, ovvero i costi delle marche da bollo.

Per l’asseveramento sono necessarie:
    • una marca da bollo da € 16,00 ogni quattro pagine (facciate) di perizia;
    • una marca da bollo di circa € 3-5 come diritti di segreteria ( solitamente € 3,84);
E, per gli allegati:
    • marca da bollo da 2,00 € se l'allegato è costituito da un unico elaborato;
    • marca da bollo da 2,00 € per ciascun foglio dell'allegato che non fa parte dell' elaborato o del computo metrico;
    • marca da bollo da 2,00 € per ciascuna fotografia o disegno indipendentemente se faccia parte o non dell'elaborato.
     
Solitamente nel caso si tratti di perizia redatta ai fini dell’ottenimento del mutuo dal Tecnico incaricato dalla banca il costo medio per il futuro mutuatario può essere di circa 300,00 / 500,00 Euro.
Nel caso di perizia giurata, per riportare un altro esempio, il costo del Tecnico incaricato può essere compreso tra un minimo di 600,00 Euro ed un massimo di 1.000,00 Euro, a seconda dell’importanza e del valore economico del bene da periziare.

Perizia e stima sono la stessa cosa?

La stima, diversamente dalla perizia, è una valutazione commerciale di un immobile, non scritta e dettata dall’esperienza dell’agente immobiliare. Varia in base a certo aspetti dell'immobile, alcuni dei quali sono:
   • destinazione d'uso, se prendiamo come esempio due immobili analoghi per metratura e caratteristiche tecniche ma diversi per destinazione d'uso, magari l'uno abitazione e l'altro ufficio, è assai probabile che il loro valore di mercato sia differente;
   • metratura
   • presenza di giardino, balconi, terrazze, box auto o arredi;
   • zona di ubicazione, ovviamente una casa in centro o un immobile vicino ad un luogo artistico di una città avrà un costo superiore rispetto ad una casa situata in periferia o ad un appartamento nelle vicinanze di un aeroporto;
   • efficienza energetica, favorita dalla qualità dei serramenti, avanguardia dei sistemi di climatizzazione, presenza di pannelli isolanti.

Per qualsiasi tipologia di perizia, siamo a vostra disposizione, potete contattarci e chiedere un preventivo. Siamo disponibili a visionare e valutare il vostro immobile forti della Nostra esperienza ultra ventennale nel campo immobiliare.