Mutui 2026: la domanda frena, ma tiene la spinta all'acquisto della casa
Mutui 2026: la domanda frena, ma tiene la spinta all'acquisto della casa
Milano – Il mercato dei mutui in Italia viaggia a due velocità in questo scorcio di 2026. Secondo gli ultimi dati CRIF, nei primi nove mesi dell'anno le richieste complessive di finanziamento ipotecario hanno fatto registrare un calo del 5,9%. Una frenata che tuttavia non deve trarre in inganno: non si tratta di un disinteresse degli italiani verso il mattone, bensì del tramonto della stagione delle surroghe.
A pesare sul trend aggregato è infatti il crollo dei passaggi da una banca all'altra, diminuiti del 42,4%. Di contro, i mutui accesi per l'acquisto della prima casa mostrano un segno positivo (+1,5% nei dati di Banca d'Italia), arrivando a coprire oltre i tre quarti delle richieste totali.
L'effetto BCE e la corsa al tasso fisso
La prudenza delle famiglie è guidata dalla nuova postura della Banca Centrale Europea, che tra giugno e settembre ha ritoccato all'insù i tassi di riferimento per arginare le fiammate dell'inflazione. Una mossa che ha spinto il TAEG medio sui nuovi mutui a ridosso del 4%, sebbene la forte concorrenza tra gli istituti di credito consenta ancora di scovare online offerte commerciali con tassi fissi di partenza inferiori al 3%.
Davanti a questo scenario, la parola d'ordine è stabilità: quasi il 90% dei consumatori continua a blindare il proprio finanziamento scegliendo il tasso fisso.
Mutui più lunghi per salvare la rata
Per far fronte al costo del denaro, l'identikit del mutuo si adatta. Se l'importo medio richiesto resta inchiodato a circa 153.711 euro, a cambiare sono le scadenze: oltre il 51% dei piani di rimborso supera ormai i 25 anni. Diluire il debito nel tempo è diventata la strategia principale dei giovani e delle famiglie per mantenere la rata mensile sostenibile.
Secondo gli osservatori economici, il mercato immobiliare manterrà la stabilità fino a fine anno, mentre gli effetti differiti della stretta monetaria potrebbero tradursi in un rallentamento più marcato delle compravendite nei primi mesi del 2027.
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