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Il mercato immobiliare è in costante evoluzione e si rende necessario, oggi più che mai, per gli operatori del settore così come per i loro clienti, avere un aggiornamento continuo e un punto di vista privilegiato sugli scenari che cambiano e sulla situazione attuale. Conoscere per decidere al meglio è una condizione indispensabile, sia per chi opera in un mercato immobiliare in continua trasformazione, sia per chi desidera affacciarsi in un panorama variegato e complesso come questo. Avere a disposizione gli strumenti e i mezzi giusti è fondamentale per effettuare le scelte migliori. Questa è la chiave di lettura di una sezione che si propone di trasmettere, in tempo reale, le ultime notizie di attualità e di informazione relative al segmento immobiliare.
  • Cambio di destinazione d'uso di un immobile
  • Arredamento in stile Liberty
  • Ristrutturare casa in regola
  • Shabby chic
  • Super bonus 110%
  • Il meccanismo delle aste immobiliari
  • La formula "saldo e stralcio"
  • La tipologia contrattuale "Rent to buy"
  • IPAB (indice dei prezzi delle abitazioni)
  • La perizia in campo immobiliare
  • L'interdizione e l'inabilitazione in campo immobiliare
  • Cos'è l'Euribor?
  • Costituzione di un condominio
  • Cos'è l'home staging ?
  • L'incarico di vendita in esclusiva
  • L'agibilità
  • Le tappe della compravendita
  • Che cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa?
  • I principali termini utilizzati negli atti di mutuo e di compravendita.
  • Che cos'è l'Imu?
  • Che cos'è la Tasi?
  • Che cos'è la Tari?
  • Chi paga le provvigioni?
  • Usufrutto e nuda proprietà
  • Adempimenti successivi alla registrazione di un contratto di locazione
  • La trascrizione tacita dell'eredità
  • Il credito d'imposta
  • La decadenza delle agevolazioni prima casa
  • 5 importanti verifiche che vengono effettuate prima di proporre in vendita un immobile
  • La scheda catastale
  • Attenzione agli agenti immobiliari abusivi
  • Comprare casa da soli o tramite agenzia immobiliare?
  • Il diritto di proprietà e il diritto di superficie: edilizia convenzionata
  • La cedolare secca. Che cos'è?
  • Quali sono le tipologie contrattuali per poter affittare una casa?
  • Quali documenti sono necessari per ottenere un mutuo?
  • Quali documenti sono necessari per vendere un immobile?
  • La surroga del mutuo: cos'è e come funziona
  • La fideiussione obbligatoria che deve essere rilasciata dal costruttore
  • Conformità catastale e riferimenti urbanistici
  • Che cos'è l'A.P.E.? Quando è necessaria?
  • Quali imposte paga l'acquirente di un immobile?
  • Locazione di un immobile: cosa succede se il conduttore è inadempiente?
  • Cinque segreti per presentare al meglio la nostra casa
  • Come calcolare la superficie commerciale di un immobile
  • La ricevuta d'affitto
Data: 05/10/2020
Il Cambio di destinazione d’uso di un immobile La destinazione d’uso indica l’insieme delle finalità e delle modalità di utilizzo di una costruzione edilizia. Può accadere che, per bisogno o per scelta, nel corso degli anni il proprietario di un immobile ne modifichi la “destinazione d’uso”, trasformando ad esempio un’abitazione...


Data: 21/09/2020
Arredamento in stile liberty Nato durante la Belle Époque, periodo di invenzioni e progressi tecnici e scientifici, lo stile liberty prende il nome dai magazzini inglesi di Liberty & Co., fondati nel 1875 da Arthur Lasenby Liberty, ove si vendevano oggetti d’arte e arredamenti di alta qualità che provenivano dall’estremo...


Data: 07/09/2020
RISTRUTTURARE CASA IN REGOLA Prima o poi arriva il momento in cui si ha il bisogno o la necessità di apportare piccole o grandi modifiche alla propria casa, oppure si acquista un vecchio immobile che richiede una serie di interventi di ristrutturazione, come ad esempio la rimozione di una parete...


Data: 02/09/2020
ARREDAMENTO SHABBY CHIC Nato nelle vecchie e grandi case della Gran Bretagna, l’arredamento shabby chic, con il legno, il bianco e i suoi colori pastello, si è arricchito grazie allo stile Luigi XV e al periodo vittoriano e ha da tempo scalato le classifiche di preferenza per lo stile di...


Data: 21/07/2020
Super bonus del 110 % L’emergenza sanitaria del Covid-19 ha causato non pochi problemi all’economia italiana. Per questo motivo, in Parlamento è stato approvato il D. L. n°34/2020 (Decreto Rilancio), che tra le altre cose prevede un aumento delle detrazioni dell’Eco bonus fino al 110% a partire dal primo luglio...


Data: 23/06/2020
LE ASTE IMMOBILIARI Le aste immobiliari, o aste giudiziarie, sono disposte da un Giudice esecutivo su richiesta di un creditore che intende far decadere tutti i diritti del debitore su di un bene immobile, a vantaggio di chi propone l'offerta migliore diventandone così proprietario a tutti gli effetti. Le aste...


Data: 16/06/2020
TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE SUL SALDO E STRALCIO Lo stralcio è la separazione di uno o più elementi da un insieme. Nel diritto commerciale, tale termine indica più propriamente un insieme di procedure volte alla completa estinzione di debiti gravanti su un soggetto (saldo a stralcio); Tali procedure, attuabili...


Data: 10/06/2020
IL RENT TO BUY Nella compravendita, la difficoltà di liquidare l’intera somma di denaro del prezzo dell’immobile, ha portato a una più comoda alternativa, per favorire l’accordo tra le due parti. Questa soluzione prende il nome di rent to buy, o, più comunemente, “affitto con riscatto”. Cosa è il rent...


Data: 01/06/2020
I.P.AB OVVERO “INDICE DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI” Nell’anno 2010 l’ISTAT ha cominciato a rilevare l’andamento dei prezzi delle abitazioni con l’obiettivo di produrre un indice dei prezzi delle abitazioni (chiamato IPAB) che misuri la variazione del tempo dei prezzi degli immobili nuovi o esistenti (appartamenti, case unifamiliari, case a schiera...


Data: 25/05/2020
La perizia in campo immobiliare La perizia è un documento che riporta dettagli tecnici, foto, mappe e planimetrie di un immobile ed è redatta da un perito (ingegnere, architetto, perito edile, geometra), iscritto all'Albo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio e nominato dall'istituto bancario erogante. Il tecnico incaricato...


Data: 18/05/2020
INTERDIZIONE E INABILITAZIONE La capacità di agire è la capacità di disporre dei propri diritti e di adempiere ai propri doveri attraverso la manifestazione di volontà. Nel caso in cui la capacità d’agire sia esclusa o limitata a causa di alterazioni delle facoltà mentali o di altre menomazioni, intervengono gli...


Data: 09/03/2020
COSA SI INTENDE PER “EURIBOR”? Capita molto spesso di acquistare casa e di ricorrere ad un mutuo Bancario, con cui si riceve una somma di denaro che andrà poi rimborsata, a scadenze prefissate, alla Banca erogante, a fronte del pagamento di un tasso di interesse. Vi sono due tipologie di...


Data: 03/03/2020
COSTITUZIONE DI UN CONDOMINIO Il condominio è la forma di comunione di un fabbricato tra almeno due soggetti "distinti", che sono proprietari delle unità immobiliari presenti nell’edificio e che prendono il nome di condòmini; essi godono di diritti e sono soggetti ad obblighi connessi alla gestione ed al godimento delle...


Data: 24/02/2020
Home staging L’home staging è l’insieme di efficaci tecniche di presentazione di un immobile che ne consentono una vendita o una locazione più veloce. Un buon venditore deve essere capace di sfruttare luci, colori, elementi d’arredo e profumi per presentare al meglio un immobile da vendere e farlo spiccare in...


Data: 17/02/2020
INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA: TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE Molti mi chiedono: ma cosa significa firmare un incarico in esclusiva? La risposta è molto semplice: significa affidare per tutta la durata dell’incarico ed alla sola agenzia prescelta, la vendita del proprio immobile, senza conferire il mandato ad alti agenti...


Data: 06/02/2020
COS'E' IL CERTIFICATO DI AGIBILITA'? Il Certificato di Agibilità è un documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e di risparmio energetico di un edificio e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. COME RICHIEDERE IL CERTIFICATO DI AGIBILITA'? Il Certificato...


Data: 25/01/2020
LE TAPPE DELLA COMPRAVENDITA: 1) PROPOSTA D’ACQUISTO Dopo aver visitato un immobile e di aver deciso di procedere all’acquisto, il primo passaggio nell’iter della compravendita è quello della sottoscrizione della Proposta d’Acquisto. La Proposta d’acquisto è la dichiarazione unilaterale del potenziale acquirente di voler acquistare un determinato bene ad un...


Data: 13/01/2020
Cos’è il Fondo di garanzia Prima Casa? Al fine di favorire l’accesso al credito da parte delle famiglie per l’acquisto e l’efficientamento energetico della casa di abitazione, la legge di Stabilità 2014 (legge 27 dicembre 2013, n° 147, articolo 1. comma 48, lett. C) ha istituito presso il Ministero dell’economia...


Data: 21/11/2019
GLOSSARIO Un piccolo elenco dei principali termini comunemente utilizzati negli atti di mutuo e di compravendita. A ABITABILITA': certificazione rilasciata dal Comune al fine di dichiarare sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio. Viene consegnato all’acquirente al momento della vendita, ma non è un documento indispensabile o necessario...


Data: 07/11/2019
IMU (Imposta Municipale Unica) L’imposta municipale unica (IMU) o imposta municipale propria è un’imposta del sistema tributario italiano, è un’imposta diretta di tipo patrimoniale essendo applicata sulla componente immobiliare del patrimonio. Creata per sostituire l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili), ha inglobato anche parte dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF)...


Data: 30/10/2019
Letteralmente significa Tributo Per i Servizi Indivisibili ed è un tributo del sistema tributario italiano. Insieme con l’IMU e la tassa sui rifiuti (TARI), è una delle tre componenti dell’imposta unica comunale ed è stata istituita dalla legge di stabilità per il 2014. Si riferisce ad i servizi comunali indivisibili,...


Data: 24/10/2019
E’ la Tassa Rifiuti, la nuova imposta comunale istituita con la legge di stabilità 2014. Il presupposto della Tari e' il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di locali o di aree scoperte, a qualsiasi uso adibiti, suscettibili di produrre rifiuti urbani. Quindi prevede che la somma da versare...


Data: 14/10/2019
E LE PROVVIGIONI CHI LE PAGA? L'agente immobiliare, nel momento in cui conclude una compravendita, matura il diritto a percepire la provvigione. Però non tutti sanno che la provvigione è pagata sia dalla parte acquirente che dalla parte venditrice. Tale provvigione è calcolata sul prezzo di vendita della casa e,...


Data: 05/10/2019
Nuda proprietà e usufrutto. In termini tecnici si parla di nuda proprietà in riferimento al valore di un immobile decurtato dell’usufrutto. L’usufrutto consiste nel diritto di un soggetto (detto usufruttuario) di usare e godere di una cosa, di qualunque genere, che appartenga a un’altra persona (detta nudo proprietario). Sarà l’usufruttuario...


Data: 26/09/2019
CONTRATTO DI LOCAZIONE: COSA FARE DOPO LA REGISTRAZIONE I contratti di locazione o di affitto, dopo essere stati registrati, possono andare incontro a diversi ed ulteriori adempimenti: sono i versamenti per l'annualità successiva, la proroga, la cessione e la risoluzione. Vediamoli in maggior dettaglio... - VERSAMENTI PER L'ANNUALITA' SUCCESSIVA Il...


Data: 19/09/2019
In cosa consiste l’accettazione tacita dell’eredità? In breve: chiunque desideri vendere un immobile di cui sia entrato in possesso per successione, se non ha mai accettato espressamente l’eredità, deve trascrivere l’accettazione tacita dell’eredità per garantire al suo acquirente che il suo acquisto non possa mai essere messo in discussione. Secondo...


Data: 19/07/2019
Che cos’è il credito d’imposta? Si riferisce a coloro che vendono l’immobile per il quale al momento dell’acquisto hanno usufruito dei benefici previsti per la “prima casa”. La normativa vigente riconosce loro un credito d’imposta: • se entro un anno dalla vendita acquistano un’altra abitazione non di lusso costituente “prima...


Data: 10/07/2019
DECADENZA DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Ci sono dei casi in cui si verifica la decadenza delle agevolazioni “prima casa” cioè l’acquirente decade dai benefici fiscali usufruiti in sede di acquisto dell’immobile, vediamoli insieme: 1. se le dichiarazioni rese nell’atto di acquisto sono false; 2. se non trasferisce le residenza nel...


Data: 01/07/2019
Quali sono le principali verifiche che Studio Progetto svolge nel momento in cui gli viene affidato un incarico di vendita? 1) per prima cosa ci facciamo consegnare dal venditore una copia dell'atto di provenienza dell'immobile cioè l'atto con cui il venditore è divenuto proprietario con la relativa nota di trascrizione...


Data: 05/06/2019
LA SCHEDA CATASTALE Forse un po' a tutti sarà capitato di sentire il termine “scheda catastale”. Ma che cos'è? Quali sono le sue caratteristiche? E come si accede ad una scheda catastale? Seguiteci alla scoperta di quello che è probabilmente il documento più comune e più richiesto, quando si compie...


Data: 24/05/2019
Attenzione agli agenti immobiliari non iscritti al ruolo. Forse non ci avevi mai pensato ed hai sempre dato per scontato che chi si propone per vendere o affittare una casa sia un Agente Immobiliare regolarmente abilitato alla professione, ma purtroppo non sempre è esattamente così. Entrando in un’Agenzia Immobiliare con...


Data: 21/05/2019
COMPRARE CASA: DA SOLI O TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE? Chi vuole acquistare casa, ha davanti a se due principali alternative. La prima è quella di acquistare l'immobile da solo, direttamente da un soggetto privato. La seconda è quella di rivolgersi ad un intermediario professionista, o più comunemente, un agente immobiliare. Comprare...


Data: 17/05/2019
EDILIZIA CONVENZIONATA: IL DIRITTO DI PROPRIETA' E IL DIRITTO DI SUPERFICIE Forse non tutti sanno che... Esistono due tipi di proprietà immobiliare: la prima è quella del normale diritto di proprietà, dove il proprietario di un immobile è proprietario sia dell'immobile stesso che del terreno su cui tale immobile sorge....


Data: 09/05/2019
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e...


Data: 23/04/2019
Le tipologie contrattuali per poter affittare una casa sono fondamentalmente 5: Contratto ordinario a canone libero (durata 4+4 anni) Contratto transitorio (durata 12 o 18 mesi) Contratto a canone concordato (durata 3+2 anni) Contratto transitorio per studenti (durata da 6 a 36 mesi) Contratto di comodato d'uso ​1) CONTRATTO A...


Data: 04/04/2019
Servono requisiti precisi per richiedere un mutuo ed arrivare alla conclusione dell'atto di mutuo. La Banca deve essere in grado di valutare la situazione economica e reddituale del richiedente in maniera adeguata. La valutazione della fattibilità della domanda di mutuo avviene grazie all'analisi di alcuni documenti (istruttoria) Ogni Banca ha...


Data: 29/03/2019
Per poter vendere un immobile sono necessari diversi documenti, la maggior parte di questi sono indicati nell'atto di provenienza dell'immobile stesso che ne attesta il titolo. Ma non sempre è così semplice... 1) DOCUMENTI ATTESTANTI LA PROPRIETA' Nel caso la provenienza sia una compravendita: Copia atto notarile di compravendita (rogito...


Data: 21/03/2019
E' POSSIBILE AVERE UN MUTUO MIGLIORE? SI', CON LA SURROGA! ECCO LA GUIDA PER CAPIRE COSE' E COME FUNZIONA La legge n. 40 del 2007, forse meglio conosciuta come Legge Bersani, ha introdotto la surroga, cioè la possibilità di cambiare la banca con cui si ha acceso un mutuo, per...


Data: 15/03/2019
Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, ha l'obbligo di legge di consegnare all’acquirente una FIDEIUSSIONE (rilasciata da una banca, da un’impresa di assicurazione o da un intermediario finanziario abilitato), a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il...


Data: 11/03/2019
CONFORMITA' DEI DATI CATASTALI Prima della stipula del rogito notarile, i proprietari degli immobili sono tenuti a verificare accuratamente la corrispondenza dei dati catastali e delle planimetrie catastali depositate in catasto rispetto allo stato di fatto dell'immobile; specie per quanto riguarda la destinazione d'uso (categoria catastale) e la consistenza (vani...


Data: 04/03/2019
L'A.P.E. è una certificazione energetica che permette di descrivere le caratteristiche energetiche di un edificio o un appartamento ed è utile per informare gli interessati al consumo energetico ed il valore di edifici che possono considerarsi ad alto risparmio energetico. Viene redatta da un apposito Tecnico (iscritto ed abilitato dal...


Data: 04/03/2019
Le IMPOSTE che dovrà corrispondere l'Acquirente il giorno di stipula del rogito notarile di compravendita variano a seconda della tipologia del soggetto Venditore. Dal 1 Gennaio 2014 sono entrate in vigore le nuove norme sulla tassazione dei trasferimenti immobiliari. Prevedono sempre una differenziazione a seconda della natura del soggetto venditore...


Data: 22/02/2019
LOCAZIONE DI UN IMMOBILE: COSA SUCCEDE SE IL CONDUTTORE E' INADEMPIENTE? Con il termine di locazione immobiliare, si intende il contratto tramite il quale un soggetto, detto “Locatore”, concede ad un altro soggetto, detto “Conduttore”, l'uso ed il godimento della propria abitazione, impegnandosi al pagamento di un prezzo, detto “Canone...


Data: 15/02/2019
CINQUE SEGRETI PER PRESENTARE AL MEGLIO LA NOSTRA CASA Ogni acquirente è diverso, e ognuno ha le proprie esigenze ed i propri bisogni, quindi, quando si recano a visitare un immobile, immaginano già come poter sfruttare gli spazi disponibili; compito del proprietario sarà quindi quello di mostrare la casa pulita...


Data: 07/02/2019
CALCOLARE LA SUPERFICIE COMMERCIALE DI UN IMMOBILE La superficie commerciale è la somma della superficie lorda dell’immobile, della superficie delle aree esterne (balconi, terrazze, lastrici solari di proprietà esclusiva, giardini, posti auto), delle pertinenze (cantine, soffitte, box auto) calcolate secondo i parametri e i coefficienti indicati in questo articolo. Rappresenta...


Data: 01/01/1700
LA RICEVUTA D'AFFITTO Spesso capita che sorgano dei dubbi nella compilazione di una ricevuta d’affitto; le domande possono essere tante, ma prima di capire come dev'essere compilata, capiamo meglio cosa essa sia. Quindi cos’è una ricevuta d’affitto? La ricevuta d’affitto è un documento che il locatore, ovvero il proprietario dell’immobile,...


STUDIO PROGETTO SNC
Studio Progetto Agenzia immobiliare
viale Piave 11 Mariano Comense 22066 Italy +390313550000 info@studioprogetto.it
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