Quali documenti sono necessari per vendere un immobile?

Per poter vendere un immobile sono necessari diversi documenti, la maggior parte di questi sono indicati nell'atto di provenienza dell'immobile stesso che ne attesta il titolo. Ma non sempre è così semplice...

1) DOCUMENTI ATTESTANTI LA PROPRIETA'

Nel caso la provenienza sia una compravendita:

• Copia atto notarile di compravendita (rogito notarile)
• Copia della nota di trascrizione (allegata al rogito notarile)

Nel caso in cui l'immobile sia gravato da ipoteca (mutuo in essere):

• Copia del contratto di mutuo (atto notarile allegato al rogito)
• Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino (per i mutui estinti)
• Eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio

Nel caso in cui l'immobile faccia parte di un condominio:

• Regolamento di condominio (molto spesso allegato all'atto di provenienza, in ogni caso da richiedere all'Amministratore del condominio)

Nel caso in cui l'immobile sia affittato:

• Contratto di locazione con la relativa ricevuta di registrazione

Nel caso la provenienza sia una successione:

• Dichiarazione di successione debitamente registrata e certificato di morte del defunto.

2) REGOLARITA' URBANISTICA

Il recupero della documentazione attestante la conformità urbanistica ed edilizia fa parte dei servizi che la nostra Agenzia Immobiliare fornisce ad ogni  Venditore in fase di conferimento di incarico. In particolare si tratta di ottenere:

• ​Le planimetrie catastali (spesso allegate all'atto di provenienza oppure recuperabili al Catasto dei Fabbricati)
• Le visure catastali
• La visura ipotecaria
• I riferimenti al titolo urbanistico (licenza e concessione edilizia, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …)
• Certificato di agibilità (ove esistente)
• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Certificati di Conformità degli impianti (ove esistenti)

Nel caso di condono edilizio:

• Estremi e copia della Concessione edilizia in sanatoria (da richiedere in Ufficio Tecnico del Comune)
• Tutta la documentazione grafica relativa al condono

Casistica particolare:

• Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
• Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
• Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza.