Attenzione agli agenti immobiliari abusivi

Attenzione agli agenti immobiliari non iscritti al ruolo.

Forse non ci avevi mai pensato ed hai sempre dato per scontato che chi si propone per vendere o affittare una casa sia un Agente Immobiliare regolarmente abilitato alla professione, ma purtroppo non sempre è esattamente così.
Entrando in un’Agenzia Immobiliare con tanto di insegna, vetrina e regolare iscrizione della società alla Camera di Commercio, a nessuno verrebbe mai in mente di pensare che chi lo sta accogliendo e si propone di offrire un servizio non sia abilitato a svolgere la professione. Lo si dà per scontato, è normale pensare: “ci saranno dei veri agenti immobiliari professionisti che lavorano in quell’ufficio”.
Proprio facendo leva su questo pensiero, in molte realtà Immobiliari, è solamente il legale rappresentante della società che è abilitato a svolgere la professione di agente e quindi abilitato a sottoscrivere tutta la modulistica intesa come incarichi di vendita e proposte di acquisto.
Bisogna sempre verificare che il contratto che viene sottoposto al cliente (incarico di vendita o proposta d’acquisto) sia firmato dall’agente che personalmente ha trattato l’affare e non dal legale rappresentante della società che magari è estraneo alla mediazione.
E’ consigliabile non firmare mai moduli in bianco e pretendere che l’agente che ha seguito la visita e la trattativa tratti in prima persona anche tutti gli aspetti burocratici e legali connessi all’attività di mediazione. Se non sarà così significa che ti sarai imbattuto in un agente immobiliare abusivo ed avrai il diritto di non corrispondere alcun compenso poiché tale soggetto non è autorizzato a svolgere l’attività che esercita. Quando capita una situazione di questo tipo non solo si tratta di una situazione scorretta ma assolutamente illegale e punibile penalmente.
Vi suggeriamo di chiedere sempre il numero di iscrizione al REA (Repertorio Economico Amministrativo) della Camera di Commercio oppure di verificare in prima persona presso la più vicina Camera di Commercio che il numero e l’iscrizione fornita siano regolari e che siano iscritti realmente come agente immobiliare e non ad altro titolo.
L’Agente immobiliare per poter essere abilitato a svolgere la professione deve possedere i seguenti requisiti morali e professionali:

• assenza di condanne per determinati reati
• non deve essere sottoposto a provvedimenti antimafia
• non deve mai aver dichiarato fallimento o essere stato dichiarato fallito
• non deve essere stato inabilitato allo svolgimento delle professione di agente immobiliare
• deve aver conseguito un diploma di scuola superiore
• deve aver frequentato un corso di formazione specifico per diventare agente immobiliare
• deve aver superato un esame diretto (scritto e orale) diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale deve aver stipulato una polizza di assicurazione per la responsabilità civile a copertura dei danni che possa causare alle parti e ai terzi per sue negligenze ed errori professionali. Polizza che copre anche i suoi dipendenti e tutti coloro che svolgono l’attività di mediazione per conto della sua società di intermediazione immobiliare.

Stai vendendo casa tramite un’agenzia o un agente immobiliare?
Verifica sempre che l’incarico che hai sottoscritto sia firmato dalla stessa persona che si è presentata a te per ricevere l’incarico oppure verifica che quest’ultimo sia iscritto alla Camera di Commercio come agente di affari in mediazione.

Hai sottoscritto una proposta d’acquisto tramite un’agenzia o un agente immobiliare?
Verifica che la persona che ti ha mostrato l’appartamento e intavolato la trattativa sia la stessa che ha sottoscritto il modulo di proposta d’acquisto.

In entrambi i sopra indicati casi potresti prendere i seguenti provvedimenti:
1) abbandonare qualsiasi attività che stai intraprendendo o che di viene proposta ed andare alla ricerca di un Agente Immobiliare abilitato
2) segnalare alla più vicina Camera di Commercio il soggetto in questione
3) nel caso la trattativa fosse già conclusa, fare valere il diritto a non riconoscere il compenso di mediazione

In conclusione:

L’Agenzia Immobiliare Studio Progetto è composta da VERI AGENTI IMMOBILIARI con esperienza ventennale e regolarmente iscritti al ruolo di Agenti di Affari di Mediazione.

Se devi vendere, affittare o comprare un immobile siamo le persone giuste da contattare!!

Galletta Marco n° iscrizione al ruolo 1926, Camera di Commercio di Como

Pozzi Sebastiano n° iscrizione al ruolo 1299, Camera di Commercio di Lecco