Che cos'è l'A.P.E.? Quando è necessaria?


Data: 04/03/2019

L'A.P.E. è una certificazione energetica che permette di descrivere le caratteristiche energetiche di un edificio o un appartamento ed è utile per informare gli interessati al consumo energetico ed il valore di edifici che possono considerarsi ad alto risparmio energetico.

Viene redatta da un apposito Tecnico (iscritto ed abilitato dal CENED). Per ottenere la certificazione energetica di un edificio o singolo appartamento sono necessari alcuni documenti:

  • Visura catastale
  • Planimetria catastale dell'immobile
  • Estremi del proprietario dell'immobile (documento di identità e codice fiscale)
  • Libretto della caldaia con ricevuta del controllo fumi

Una volta ottenuta la documentazione, il Tecnico (soggetto certificatore), effettua un sopralluogo in modo da entrare in possesso di alcune informazioni riguardanti l'edificio in questione:

  • Stratigrafia delle pareti e del solaio
  • Dati geometrici e caratteristiche del telaio
  • Dati geometrici e termofisici delle porte
  • Dati relativi agli impianti di riscaldamento, al sistema di produzione del calore, al sistema di distribuzione e quello di emissione
  • Planimetria, soprattutto relativa alle pareti perimetrali esterne, edifici nelle vicinanze ecc...

Il Tecnico si occuperà di pianificare e stilare un documento con tutti gli interventi migliorativi, sia relativi all'involucro dell'edificio che all'impianto, volti a migliorare la classe energetica della casa. Il certificato APE deve essere conservato insieme al libretto della caldaia e consegnato ai nuovi proprietari o locatori dell'immobile.

L'obbligo di allegazione dell'APE è previsto:

  • in caso di vendita (trasferimento di immobili a titolo oneroso)
  • in caso di locazione di interi edifici (con conclusione, quindi, dei trasferimenti a titolo gratuito e della nuova locazione di singole unità immobiliari).

Il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo lacatario all'avvio delle rispettive e consegnarlo alla fine delle medesime.

In caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell'edificio e produce l'attestato di prestazione energetica entro 15 giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità.

In caso di omessa dichiarazioneo allegazione, se dovuta. le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali:

della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro 18.000
L'accertamento e la contestazione della violazione sono svolti dalla Guardia di Finanza o, all'atto della registrazione di uno dei contratti previsti dal presente comma, dall'Agenzia delle Entrate.

Con riferimento al contratto preliminare di compravendita sussiste l'obbligo di dotazione (considerato che l'acquirente deve essere informato già al momento delle trattative) ma non obbligo di allegazione.

Tuttavia alcuni immobili sono esclusi dall'obbligo APE:

- fabbricati industriali artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili

- fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 mq, gli impianti installati ai fini del processo produttivo

- box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli inpianti sportivi e altri edifici equiparabili in cui non è necessario garantire un confort abitativo

- ruderi e fabbricati al grezzo (ma va dichiarato in atto)

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