Differenti tipologie di perizia immobiliare
Distinzione tra perizia “semplice”, perizia “asseverata” e perizia “giurata”.
PERIZIA SEMPLICE
La perizia semplice è un documento contenente la relazione scritta e firmata da un professionista abilitato in un preciso settore.
La perizia semplice è elaborata in base a informazioni pervenute tramite ispezioni e sopralluoghi da lui stesso compiute. Il termine semplice si riferisce alla non necessità di asseverazioni sul contenuto del testo redatto. Il professionista abilitato non è infatti responsabile della veridicità del risultato delle ricerche fornite dal committente.
Nel campo immobiliare un esempio di perizia semplice potrebbe essere quella che redige il Tecnico incaricato dalla Banca per poter avere la certezza che il bene oggetto di ipoteca sia conforme alle norme edilizie-urbanistiche-catastali e che il suo valore sia congruo con la richiesta di mutuo.
PERIZIA ASSEVERATA
La perizia asseverata, al contrario della semplice, deve necessariamente avere la certificazione da parte del professionista incaricato a redigerla. Il Tecnico abilitato dunque, in questo caso, si assume la responsabilità di veridicità e correttezza delle informazioni raccolte. In altre parole, i dati redatti devono essere necessariamente corrispondenti al vero. Il ruolo del Tecnico non è solo quello della mera raccolta di dati o redazione del testo ma anche di professionalità e correttezza nell’eseguire il suo compito.
Ciò viene attestato tramite dichiarazione ufficiale da presentare nella perizia stessa. La certezza del contenuto viene attestata “sotto la propria personale responsabilità”: in caso di eventuale falso materiale o ideologico i danni cadono nel penale a carico del professionista abilitato.
PERIZIA GIURATA
La perizia giurata contiene gli stessi dati presenti nella perizia asseverata, compresa la dichiarazione di certificazione di veridicità del documento redatto. La differenza è che il Tecnico abilitato deve firmare la relazione davanti a un pubblico ufficiale, o un Notaio o un Cancelliere del Tribunale.
Il professionista abilitato rischia di più nel caso di falsa attestazione, deve infatti rispondere al reato di falsità ideologica commessa da parte di privato verso in un atto pubblico. La punizione richiede la reclusione fino ad un massimo di due anni, in oltre è necessario procedere ad una asseverazione correttiva.
Nel campo immobiliare, per esempio, è necessaria nel caso in cui proprietario di un immobile sia stato giudicato incapace di intendere e volere e si voglia nominare un amministratore di sostegno per la gestione dell’immobile; il Tribunale disporrà la redazione di una perizia giurata.
La perizia che conviene fare è quella giurata. Tale fatto non è solo puramente formale, tramite un giuramento la perizia assume un valore decisamente più alto per chi ha il compito di valutarla. Tale ruolo spetta di solito ad un giudice. Ciò accade perché il redattore assume su sé stesso ogni qual tipo di responsabilità penale. E’ quindi altamente improbabile che, di fronte ad un rischio così elevato, il professionista abilitato non dichiari fatti veritieri. La perizia giurata può venire elaborata da qualsiasi professionista abilitato tramite l’iscrizione ad un albo: ingegnere, medico, commercialista ecc…
Deve essere necessariamente rispettata l’intera procedura fino al giuramento stesso tramite formula. Non è invece necessario che il cancelliere del Tribunale appartenga al medesimo Comune di residenza del committente
La Nostra Agenzia Immobiliare si occupa della redazione di ogni tipo di perizia (semplice, asseverata, giurata) per informazioni non esitare a contattarci e chiedere un preventivo.
